예산 마감일이 다가옴에 따라 집주인은 '타당한 이유' 추진을 지지합니다.

올버니 — 주 예산에 "타당한 사유" 퇴거를 포함시키려는 노력은 예상치 못한 출처인 집주인으로부터 힘을 얻고 있습니다.

주 전역의 104명의 건물 소유주와 집주인은 이 법안을 지지하는 서한을 Hochul 주지사와 입법 지도자들에게 보냈습니다. 예산 과정의 일부로 통과될 수 있도록 말이죠.

뉴욕주 뉴욕에서 시위대가 플래카드를 들고 구호를 외치고 있다. (게티 이미지를 통한 ED JONES/AFP)

서한에 서명한 웨스트체스터에 본사를 둔 소규모 가족 소유 부동산 회사의 관리자 제이 스트라우스는 "좋은 대의는 잘 설계된 정책일 뿐이라고 생각합니다"라고 데일리 뉴스에 말했습니다. "렌탈시장 인프라 강화에 도움이 될 것 같아요."

이 서한은 주로 "적절한 이익을 위해 부동산을 뒤집기 위해 건물을 구입하고, 임대료를 인상하고, 세입자를 퇴거시키는" 사모펀드 회사와 기업 임대주를 대상으로 합니다.

"이 집주인은 임차인을 인간으로 보지 않습니다. 그들에게 그들은 ATM 기계에 지나지 않습니다. "라고 그룹은 썼습니다.

정당한 사유는 세입자에게 부당한 퇴거에 대한 방어책과 소비자 물가 지수의 3% 또는 1.5배 이상으로 정의되는 부당한 임대료 인상에 이의를 제기할 권리를 제공합니다.

민주당이 주도하는 의회의 두 의원 모두 이번 달 초 예산 반박에서 정당한 원인의 "본질"을 지지하고 오랫동안 추구해 온 법안과 "일치하는" 임차인 보호 강화를 위한 언어를 포함했습니다.

2022년 5월 6일 뉴욕시 Kathy Hochul 주지사의 뉴욕시 사무실에 임대료 구제 집회를 위해 사람들이 모였습니다. 지역 사회 운동가들은 이번 주말 어머니날을 앞두고 뉴욕시 호철 주지사 사무실에서 꽃을 들고 어머니와 할머니들과 함께 뉴욕시 임대료 지침위원회가 임대료 인상을 위한 예비 투표를 실시한 다음 날 퇴거로부터의 구제와 보호를 요구했습니다. 통제되는 아파트. Albany의 국회의원들은 부당한 퇴거로부터 임차인을 보호할 수 있는 정당한 법안을 고려하고 있습니다. (마이클 M 산티아고/GettyImages/Getty Images)

정당한 사유가 있는 경우 임대료 인상이 정당한지 여부를 결정하는 것은 판사의 몫입니다. 갱신을 보장하지는 않지만 지지자들은 임차인에게 임대 협상에 더 많은 영향력을 줄 수 있다고 주장합니다.

주의 강력하고 돈이 풍부한 부동산 업계는 비평가들에 의해 보편적 임대료 통제의 한 형태로 종종 묘사되는 이 법안에 격렬하게 반대합니다.

"적당한 퇴거를 추진하는 사회주의자들과 극좌 로비스트들은 이제 그들의 무모한 캠페인을 '기업 집주인'에 대한 캠페인으로 위장하고 있습니다. 그러나 실제로 이 법안은 뉴욕의 기존 주택 공급을 황폐화시키는 것 외에는 거의 할 일이 없습니다. 모든 임차인이 새로운 개발을 방해하고 수천 명의 소규모 부동산 소유자를 파산시킵니다." 뉴욕 부동산위원회와 집주인 그룹이 포함된 연합인 Homeowners for a Affordable New York의 대변인 Greg Drilling입니다.

2019년 Julia Salazar(D-Brooklyn) 상원의원이 처음 도입한 법안을 둘러싼 싸움은 최근 몇 년간 Albany에서 가장 치열한 싸움 중 하나였습니다. 지지자들은 의회의 승인에 힘입어 이 법안이 예산에 포함된 모든 주택 패키지의 핵심 요소가 되어야 한다고 말합니다.

Buffalo의 소규모 집주인이자 지역 사회 조직자인 Harper Bishop은 소규모 집주인의 우려 사항을 확실히 듣고자 이 서한에 서명했다고 말했습니다.

Bishop은 "부동산 로비의 두려움을 조장하는 캠페인은 나 자신이나 소규모 집주인, 그리고 불안정을 겪고 있는 세입자를 대변하지 않습니다. 바로 우리 의원과 주지사가 보호해야 할 대상입니다"라고 말했습니다.

Hochul은 주의 주택 위기를 해결하기 위한 야심찬 계획에 집중하고 있기 때문에 의회의 동료 민주당 의원들보다 이 아이디어를 덜 수용했습니다. 주지사의 예산 제안에는 지역 재조정을 강화하고 엠파이어 스테이트 전역에 더 저렴한 주택을 건설하기 위한 전면적인 계획이 포함되어 있습니다.